Египет разъяснил правила выселения по старым договорам аренды

Каир, Египет. - Закон о старой аренде продолжает вызывать широкий общественный интерес в Египте, прежде всего из-за вопроса сроков освобождения арендуемых помещений. В новом законодательстве чётко зафиксированы даты прекращения действия договоров, а также перечень случаев, при которых возможно досрочное выселение арендаторов. Власти подчёркивают, что изменения направлены на поэтапное реформирование рынка недвижимости с сохранением правовых гарантий для всех сторон.

 

«Сроки освобождения объектов установлены законом и не подлежат произвольному изменению», — следует из разъяснений, сопровождающих вступление закона в силу.

Сроки освобождения объектов аренды

• Жилые договоры — сроком на 7 лет с даты вступления закона в силу, окончание в августе 2032 года
• Нежилые договоры (коммерческие и административные) — сроком на 5 лет, окончание в августе 2030 года

Случаи немедленного выселения до истечения срока

Собственник имеет право обратиться с требованием о выселении при наличии установленных законом оснований. В таких случаях возможно обращение к судье по срочным делам для вынесения немедленного решения.

• длительное закрытие или неиспользование помещения более одного года без уважительной причины
• подтверждённое наличие у арендатора или его семьи альтернативного пригодного помещения в том же городе
• использование объекта не по назначению, указанному в договоре
• сдача помещения в субаренду без согласия собственника
• наличие официального решения о сносе здания компетентными органами

Комиссии по оценке и пересмотру арендной платы

Закон вступил в силу 5 августа 2025 года. Повышение арендной платы началось с сентября 2025 года, однако окончательное применение новых ставок осуществляется только после завершения работы специальных комиссий по оценке.

Комиссии учитывают техническое состояние зданий, качество строительных материалов, среднюю площадь объектов, а также уровень инфраструктуры и доступность коммунальных и социальных услуг.

Новая арендная плата

• 20-кратное увеличение текущей ставки, но не менее 1000 египетских фунтов — в престижных районах
• 10-кратное увеличение, но не менее 400 египетских фунтов — в районах среднего уровня
• 10-кратное увеличение, но не менее 250 египетских фунтов — в экономических районах

Справка

Реформа старой системы аренды направлена на баланс интересов собственников и арендаторов, постепенное обновление жилого фонда и формирование прозрачного рынка недвижимости. Все решения о выселении принимаются исключительно в рамках действующего законодательства и судебных процедур.

Похожие новости

• Закон о старой аренде в Египте: что нужно знать