Каир столкнулся с новым витком споров вокруг старой арендной системы

Каир, Египет. — Кризис вокруг закона о так называемой «старой аренде» вновь вышел на первый план в Египте, став предметом параллельных процессов в Верховном конституционном суде и парламенте страны. Ряд недавно избранных депутатов выступил с инициативой пересмотреть наиболее спорные положения закона, на фоне продолжающейся общественной дискуссии о его последствиях для миллионов арендодателей и арендаторов. Власти признают, что вопрос старой арендной системы остается одной из самых чувствительных и сложных социальных тем, затрагивающих жилищную стабильность, право собственности и социальный баланс.

«Закон о старой аренде затрагивает интересы миллионов семей и требует взвешенного подхода», — отмечают участники парламентских обсуждений.

Разбирательство в Верховном конституционном суде

Важным юридическим событием стало решение Комиссии докладчиков Верховного конституционного суда Египта отложить рассмотрение иска об исполнении, поданного против конституционности закона о старой аренде (Закон №164 от 2025 года). Заседание перенесено на 8 февраля для предоставления истцом дополнительных правовых меморандумов и уведомления всех заинтересованных сторон. Иск (№33 судебного года 47 — спор об исполнении) требует срочного приостановления действия ряда положений закона — статей 2, 4, 5 и 6, а также первого и второго пунктов статьи 7 — до вынесения окончательного решения по существу дела. Истцы утверждают, что указанные нормы противоречат Конституции Египта, в том числе принципу, согласно которому нормы шариата являются основным источником законодательства. Также в иске указывается на возможное нарушение принципов социальной справедливости, равенства и равных возможностей, а также на посягательство на право частной собственности и создание предпосылок для принудительного выселения. При этом следует подчеркнуть, что данные утверждения носят заявительный характер и будут оценены судом в рамках установленной законом процедуры.

Инициативы парламентариев

Параллельно с судебными разбирательствами ряд депутатов парламента Египта выступил за внесение изменений в закон о старой аренде, уделив особое внимание статье 7. Законодатели заявили о своем категорическом неприятии идеи выселения арендаторов, указывая на возможные тяжелые социальные последствия для семей и общественной безопасности. Политические партии начали подготовку законодательных предложений, направленных на защиту первоначальных арендаторов и пожилых граждан. При этом допускается поэтапное повышение арендной платы с целью достижения более справедливого баланса интересов сторон. Кроме того, парламентарии настаивают на проведении комплексного социально-экономического исследования, которое позволило бы разделить арендаторов с низким доходом и обеспеченных граждан, чтобы государственная поддержка предоставлялась тем, кто в ней действительно нуждается.

Позиция Союза арендодателей

В то же время глава Союза арендодателей Египта отверг требования о пересмотре закона, заявив, что его реализация на практике проходит без существенных проблем. По его словам, значительное число граждан уже смогло урегулировать свой правовой статус. Он также обвинил отдельных депутатов в отрыве от реальной ситуации, подчеркнув, что требования арендодателей не сводятся к выселению жильцов, а касаются «либерализации» арендных отношений на справедливых условиях. В качестве решения он предложил расширение программ альтернативного жилья, отметив, что государство уже реализует подобные проекты через жилищные инициативы и цифровые платформы.

Справка

Система «старой аренды» в Египте формировалась на протяжении десятилетий и предусматривала фиксированные арендные ставки, зачастую не меняющиеся с середины XX века. В последние годы власти предпринимают попытки реформировать эту модель, что вызывает острые общественные и политические споры.

Похожие новости

• Египет заканчивает эпоху «старой аренды»: 7 лет на переселение
• Каир фиксирует рекордный разрыв между потреблением и водными ресурсами
• Египет запускает новую платформу диалога с бизнесом по налоговой политике